Как обстоят дела с домами в Вэньцзян Маньчэне: последние горячие темы и анализ данных
Недавно Wenjiang Mancheng, популярный проект недвижимости в районе Вэньцзян города Чэнду, вызвал широкое обсуждение. Основываясь на горячих темах в Интернете за последние 10 дней, мы предоставим вам структурированный анализ преимуществ и недостатков проекта по таким параметрам, как транспорт, вспомогательное оборудование, цена и отзывы пользователей.
1. Последние горячие темы о недвижимости в Интернете (за последние 10 дней)
| Рейтинг | Ключевые слова темы | индекс тепла | связанная территория |
|---|---|---|---|
| 1 | Чэнду ослабляет ограничения на покупки | 92 000 | Все области |
| 2 | Ставки по ипотеке снизились | 78 000 | По всей стране |
| 3 | Планирование школьного округа Вэньцзян | 56 000 | Вэньцзянский район |
| 4 | Прогресс линии метро 27 | 43 000 | к западу от города |
2. Сравнение основных данных Вэньцзян Маньчэна
| индикатор | данные | Региональное сравнение |
|---|---|---|
| средняя цена | 13 500–16 800/㎡ | На 15 % ниже, чем в секторе проспекта Гуанхуа. |
| Коэффициент площади пола | 2,5 | средний уровень |
| Типы домов на продажу | 89-143㎡ | Просто нужно улучшить оба |
| Срок доставки | 4-й квартал 2024 г. | Преимущества квазисуществующего жилья |
3. Анализ основных моментов проекта
1.Исключительное удобство транспортировки: всего в 800 метрах от строящейся линии метро 27 (откроется для движения в 2025 году). На данном этапе для подключения к линии 4 используются автобусы. До объекта можно добраться за 10 минут от въезда на знаменитую скоростную автомагистраль, что позволяет удобно ездить самостоятельно.
2.Богатые образовательные ресурсы: В 3 км от окрестностей находится экспериментальная школа района Вэньцзян (ключ провинции) и 2 государственных детских сада, что соответствует недавно горячо обсуждаемому требованию на «жилье школьного округа».
3.Эффект снижения цен: По сравнению с районом Нового города Гуанхуа, который также принадлежит Вэньцзяну, средняя цена на 2000-3000 юаней/м2 ниже, но следует обратить внимание на различия в степени готовности окружающих коммерческих объектов.
4. Обратная связь о потенциальных проблемах
| Тип жалобы | Пропорция | Типичный отзыв |
|---|---|---|
| ход строительства | 32% | Фасады некоторых зданий отстают от графика |
| Управление недвижимостью | 25% | Первоначальная плата за недвижимость высока (3,5 юаня/㎡). |
| Окружающая среда | 18% | Строительство запланированной дороги на восточной стороне еще не началось. |
5. Корреляция рыночных тенденций
В связи с недавней «Новой сделкой по недвижимости 28 мая» в Чэнду, второй круг, где расположен Вэньцзян Маньчэн, отменил ограничения на покупки, что привело к увеличению количества запросов от покупателей жилья из других городов на 40%. Но обратите внимание: проект не пользуется преимуществами политики «старое за новое» в основных городских районах.
6. Предложения о покупке
1. Подходит для толпы: молодые семьи, работающие в Симэне, покупатели улучшений с ограниченным бюджетом.
2. Предложения по сравнению: вы можете одновременно осмотреть проект Wansheng TOD и воспользоваться преимуществами крыши метро по той же цене.
3. Цель: рекомендуется провести проверку хода строительства на месте и подтвердить, была ли скорректирована политика зонирования школьного округа.
Подводя итог, можно сказать, что Вэньцзян Маньчэн конкурентоспособен с точки зрения цены и роста, но на данном этапе ему необходимо взвесить степень зрелости вспомогательных объектов. Рекомендуется принимать разумные решения, исходя из ваших собственных потребностей в поездках на работу и финансового планирования.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
