Как понять цену, указанную на табличке автомобиля
В последнее время рынок недвижимости снова стал горячей темой, особенно широкое обсуждение вызвало понятие «цена на рынке». В связи с корректировкой политики и колебаниями рынка многие покупатели жилья начали концентрироваться на том, как воспользоваться возможностью «сесть в машину». В этой статье будут объединены горячие данные всей сети за последние 10 дней, чтобы провести структурированный анализ значения «цен на жилье на рынке» и рыночной логики, стоящей за этим.
1. Что такое «прейскурант цен на жилье»?
«Прейскурант цен на жилье» обычно означает возможность для покупателей жилья покупать недвижимость по более низкой цене, когда цены на жилье находятся на относительно низком уровне или подвергаются периодическим корректировкам. Эта концепция исходит из того, что на фондовом рынке «сесть в автобус», то есть воспользоваться возможностью покупать по низким ценам. Для инвесторов или инвесторов «выход на рынок» означает возможность выйти на рынок с меньшим финансовым давлением.
| ключевые слова | Объем поиска (за последние 10 дней) | Горячие тенденции |
|---|---|---|
| Прайс-лист | 158 000 раз | до 32% |
| Просто нужно купить дом | 224 000 раз | до 18% |
| Политика на рынке недвижимости | 286 000 раз | до 45% |
2. Характеристики «онбординга» на современном рынке
Согласно недавнему анализу горячих данных, недвижимость, отвечающая условиям «выставления на продажу», обычно имеет следующие характеристики:
| Особенности | Пропорция (город-выборка) | Типичные городские случаи |
|---|---|---|
| Общая цена более чем на 15% ниже средней по региону. | 68% | Чэнду, Чунцин |
| Размер первоначального взноса может быть оплачен в рассрочку или уменьшен. | 42% | Чжэнчжоу, Ухань |
| Вспомогательное планирование ясно, но не полностью реализовано. | 57% | Сиань, Чанша |
3. Как оценить момент «посадки в машину»?
Объединив последние мнения экспертов и рыночные данные, об этом можно судить по следующим параметрам:
1.Срок действия политики: Во многих местах были смягчены ограничения на покупки и снижены процентные ставки. За последние 10 дней 12 городов ввели новую политику;
2.цикл инвентаризации: Цикл продаж новых домов в некоторых городах второго эшелона превышает 18 месяцев, и застройщики активизировали свою рекламную деятельность;
3.рынок земли: Недавний уровень отказа от земельных участков вырос до 23%, что указывает на то, что предложение новых домов может сократиться в будущем.
| индикатор | критическое значение | текущий средний показатель |
|---|---|---|
| Процентная ставка по ипотеке | ≤4,1% | 3,85% (первый набор) |
| соотношение цены дома к доходу | ≤12 | 10.8 (новые города первого уровня) |
| доход от аренды | ≥2,5% | 2,3% (основные города) |
4. Риски и предложения
Необходимо обратить внимание на возможные риски «попадания на номер автомобиля»:
- Некоторые бюджетные проекты имеют проблемы с цепочкой капитала застройщика (за последние 10 дней выявлено три остановки работ)
- Длительный срок выкупа транспортных средств в пригородной зоне (количество рекламаций выросло на 27% по сравнению с прошлым годом)
Покупателям жилья рекомендуется отдавать приоритет:
1. Проекты развития государственных предприятий/центральных предприятий (последний уровень дефолта составляет 0%)
2. Планирование метро и проекты TOD, строительство которых началось.
3. Зрелые сообщества с четко определенными школьными округами.
Вывод:«Цена дома на рынке» — это, по сути, игра времени и стоимости, которая требует комплексного суждения, основанного на личном финансовом положении и потенциале городского развития. Текущая дифференциация рынка очевидна. Покупателям жилья рекомендуется обратить пристальное внимание на июньские котировки LPR и изменения в политике местных резервных фондов, а также воспользоваться периодом окна для принятия рациональных решений.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
